Kategori: Villaägare

torsdag 26 juni 2014

Nya enklare regler om bygglov

Nu blir det enklare att bygga till eller bygga om! Gästhus, hobbyhus, extra bostad, generationsboende, uterum. vinterträdgård m.m..

Från den 2 juli i år är det tillåtet att bygga ett extra bostadshus max 25 m2 på sin tomt utan att söka bygglov. Man måste dock göra en anmälan till Byggnadsnämnden. Man kan också bygga ut sitt befintliga hus med 15 m2, bygga till två takkupor och göra om huset så att det blir ännu en bostad. Man kan t.ex. bygga en kompletterande bostad på 20 m2 och ett förråd på 5m2 = 25m2. Allt förutsätter grannars godkännande om byggnationen blir närmare tomtgränsen än 4,5 meter.

Vi svenskar bor på i genomsnitt 56 m2 per person. Ensamstående som bor i villa har i genomsnitt 116 m2 att röra sig på. Detta är genomsnittet vilket betyder att många bor på mycket större ytor. Många upplever att huset blivit alltför stort när barnen är utflugna. Men de är oftast byggda så att det kan vara svårt att ändra och göra en extra bostad t.ex. för uthyrning. Med tillbyggnadsmöjligheten på 15 m2 kan man göra en egen entré, extra badrum eller kök så att det blir lättare att göra om huset till en extra bostad. Ett extra hus på tomten på 25 m2 kan också göra skillnaden.

Hus byggda efter 1950 har sällan mer än en bostad. I Tyskland t.ex. byggs nästan alla hus med en s.k. ”Anliegerwohnung”. Det är en extra lägenhet för ett vuxet barn som ännu inte flyttat hemifrån, mor- eller farföräldrar som man vill dela s.k. generationsboende med eller som uthyrning till studerande eller ensamstående som önskar ett mindre boende.

Genom de nya byggreglerna kan nu många hus i vårt land förändras och göras om till ännu en lägenhet med separat entré, eller så kan man bygga till ett uterum eller en vinterträdgård och få ett extra rum i huset. Man kan också bygga det extra huset på 25 m2 för uthyrning och på det sättet minska sina boendekostnader eller bara som gästhus. Grundkostnaderna för tomt, vatten och avlopp är ju redan tagna.

Allt som förenklar byggandet är bra. Plan- & Bygglagen från 2010 förenklade inte, den försvårade. Vi vill se fler förenklingar och rimligare bestraffningar/ sanktionsavgifter så att man inte skrämmer bort folk från att bygga.

 Fönsterdörrar Maglaröd exteriör1_3K    Patio Life Gunänga Miljö7_800

Ekstrands underhållsfria PVC fönster

onsdag 11 juni 2014

En historia om vårt 1800-tals hus

Gunänga_HDR5_1K

I de skånska skogarna på gränsen till Småland ligger en gul mangårdsbyggnad från 1801 uppe på en kulle med utsikt över stambanan. Mangårdsbyggnaden är huvudbyggnaden i en gårdssamling som är från 1801 och låg förut just där stambanan byggdes i mitten på 1800-talet. 1855 flyttades byggnaderna upp på kullen då järnvägen skulle byggas. 1976 flyttade jag med fru och son till den gula villan och huset har sedan dess renoverats del för del. I anslutning till mangårdsbyggnaden som idag mera liknar en villa finns en lada som byggts om till lounge, garage/festsal och två lägenheter.
Gunänga_1919_1K
Gammalt foto på huset från ca 1919

Gunänga-vinter
Huset i vintras, 2014

Anno_1K
A.N.O: MDCCCL, en gammal orginalbräda har vi behållit och placerat ovanför ytterdörren i hallen

Det är fantastiskt vad man kan göra med en gammal grupp byggnader/gårdssamling. Ombyggnaderna kan tas i den takt man har råd, man kan bo och verka samtidigt som man bygger om. Fritiden kan användas optimalt. Känner man för att göra nytta så fortskrider bygget, Vill man lata sig så står det stilla ett tag.

Gult hus med grön dörr
Ytterdörr från 1977, året efter vi flyttade in.

Gunänga_HDR_YD_1K
Ny ytterdörr från 2014 i ädelask. 

För 10 år sedan byggde vi till vinterträdgården som idag fungerar som en utbyggnad av köket ut i trädgården. Förr var det enbart en öppen veranda med korrugerat plasttak som skydd mot regn eller sol. 1989 byggde vi ut det till ett uterum, med dåligt isolerade isolerglas och stengolv. Det blev med tiden en besvikelse. På sommaren var det för varmt och fullt med flugor. Största delen av året var det för kallt att vara där. Trots infravärmare m.m..

Vi tog ett drastiskt beslut. Ut med de dåligt isolerade fönsterpartierna. Eftersom jag är i branschen så var det kanske lättare att fatta beslutet att investera i fullisolerade fönsterpartier med U-värde 1,3w. Golvet var isolerat men jag fick även tilläggsisolera taket vilket jag gjorde med pur-skivor från utsidan och sedan lades nytt tak.
Gunänga_HDR10_1K

Nu har vi fått ett rum till! Så ljust och så nära trädgården som det kan bli. Det är faktiskt här vi tillbringar nästan all vår tid. Bortsett från sovrum, kök och badrum så hade vi kunnat skära bort resten av huset som helt onödigt. Nu gör man inte så i ett gammalt kulturhus som detta. När man har fester eller på vinterhalvåret när man vill krypa in i en hörna och läsa en bok så kommer de andra ytorna i huset väl till pass.

Bifogar lite fler bilder på vår vinterträdgård som är en utbyggnad av köket genom att vi rev väggen in till köket. De välvda bågarna är massiva granstolpar som bearbetats för hand. De ger naturligtvis en speciell atmosfär till bygget.
Gunänga_HDR6_1K
Interiör vinterträdgården

Gunänga_HDR13_1K
Äppelträd på baksidan

Gunänga_HDR17_1K
Träveranda mot söder och vinterträdgård mot öst

Gunänga_HDR8_1K
Interiör vinterträdgård

Untitled_HDR2_1K
Nya inåtgående dreh-kip fönster med äkta wienerspröjs

onsdag 22 februari 2012

Fönster- och dörrbranschen verkar ha blivit rena Kiviks Marknad

Min bild från förr, jag är ju 63 år och har lite erfarenhet, är att dörr- och fönsterbranschen tidigare betraktades som en lite tråkig men ytterst seriös bransch. Även om det har förekommit övertramp av företag även förr i tiden så är det som händer nu ute i marknaden rena rama Kiviks Marknad, d.v.s. höjden av oseriösa erbjudanden.

Utan någon som helst verifikation eller certifiering så anger t.o.m. de stora bygghandelskedjorna och tillverkare U-värden och slänger ur sig påståenden som är uppenbara falsarier. När man säljer sina produkter så lockar man med gratis montage, halva priset och rabatter på 30-40% vilket är nivåer som borde passa bättre på Kiviks Marknad än på kapitalprodukter. Vid införsäljningar i hemmet kräver man underskrift direkt från kunden, annars kan inte offererat pris hållas. En form av utpressning. Från kunder får vi höra många fler exempel på liknande metoder.

Högtrycksförsäljning, bruk av falska värden för prestanda och prissättningar där man kan lämna sådana rabatter skapar tyvärr en dålig bild av branschen som mer och mer oserös.

Den som säljer med gratis montage har oftast ändå ett högre totalpris än vad vi har som tar betalt för montaget.

Man får hoppas att kunder inte låter sig luras utan för sin egen skull tar in offert från flera tillverkare. Och begär kopia på tester/certifikat när någon uppger värden för isolering, lufttäthet, regntäthet, m.m..

I min organisation vill vi inte pressa kunderna till avslut. Kunden skall ha tid att tänka efter och kunna kontrollera vår offert innan avslut. Vi skall aldrig uppge några värden som bättre än vad de är.

Därför angav vi U-värdet 0,69w länge på våra ytterdörrar, när det i verkligheten var 0,60w.

Det skall bli skönt när Sverige slutar upp med undantaget att vi här kan sälja byggprodukter utan CE certifiering. Ekstrands har naturligtvis CE certifierade produkter sedan länge eftersom vi även säljer i andra EU länder.

fredag 17 februari 2012

NYTTIG INFORMATION OM KONSTRUKTIVT TRÄSKYDD

Trä som byggnadsmaterial har alltid varit populärt. Man kan tycka att vi genom alla dessa år sedan antiken borde ha samlat kunskap om hur man bygger med trä så att den är lätt åtkomlig för envar. Så är tyvärr inte fallet. Visst finns det mycket att lära på Internet. Men dagligen ser jag hur etablerade byggföretag, tillverkare av utomhussnickerier och gör-det-självare gör fel. Dessa fel innebär att man får onödigt tidigt rötskador och måste byta ut delar eller riva och bygga om, man får onödig fuktsamling på ställen som inte torkar ut och ventileras tillräckligt. För hög fuktkvot i träet innebär att träet sväller och färgskiktet spricker och flagnar av.

Vad skall man då tänka på när man gör en träkonstruktion, t.ex. ett fönster, en dörr, ett staket, ett altangolv, en fasad eller en pergola i trädgården?

Först lite fakta om trä som det är viktigt att veta något om. Nysågat trä kan ofta ha en fuktkvot på 25-30%. När trä får lufttorka efter sågning så går fuktkvoten ned under 18% om det skyddas för regn. Trä som skyddas för regn en längre tid utomhus torkar automatiskt ut till cirka 12%. När man bygger fönster och dörrar som skall sitta i en fasad påskyndar tillverkarna den torkprocessen och torkar ned virket till cirka 11-12 %. Skall träet användas inomhus till möbler eller innerdörrar så torkar man ned till strax under 10%. Trä krymper och sväller med fukt och väta. Mellan det torraste torra trä och det våta fuktiga träet kan träets volym variera med upp till 10%.

Rötskador i trä kan uppstå när träet är fuktigare än 18%, när temperaturen är över 18 grader och när syre kan komma till. Färgsprickor och följande färgavflagning uppstår när träet svällt på grund av fuktupptagning. Eftersom vi inte kan eliminera syre och inte kan kontrollera temperaturen i luften utomhus så finns det bara ett sätt att se till så att det varken uppstår rötskador eller färgsprickor. Man skall konstruera allt som byggs av trä och som skall exponeras för väder och vind så att det alltid torkar ut efter varje regn. Här några tips:

Träbit i olja som visar kapilläreffekten

* Staket skall t.ex. alltid byggas så att vatten kan rinna av lätt. All sammanfogning som inte skyddas mot regn/väta kan t.ex. göras med minst 5 mm distansbrickor av plast som spiken/skruven går igenom. Går det inte att använda distansbrickor så skall fogar och skarvar mellan detaljer efter montaget fogas med någon lim och tät fogmassa för att stoppa vatteninträngning. Helst inte silikon eftersom det äventyrar reparationsmålningen. Däremot t.ex. PL400 el liknande. Tänk dock på att foga runt om för att även stoppa kapillär uppträngning av vatten från den nedre fogen.

* Hellimmade skarvar är o.k. men mera komplicerat, därför används ofta spik eller skruv vid sammanfogning av altangolv, staket och fasader.

* Dimensionera alla detaljer innan monteringen och impregnera rikligt med en färglös impregneringsolja innan de monteras samman. Nästan alla färgsystem på marknaden har en impregneringsolja i sortimentet som skall brukas före både lasyrfärg, täcklasyr och täckfärger.

* Grundmåla alla detaljer innan de sätts samman så att man får färg även på ställen man annars inte skulle komma åt när man målar en färdig konstruktion.

* Vatten rinner nedåt, se till så att de nedersta delarna utformas för att dropparna skall släppa och rinna av lätt.

* Tänk på att vatten tränger även in sidledes och uppåt kapillärt.

* Skydda gärna konstruktionens överdel med något slags täckplåtar. En mössa av plåt på en staketstolpe förlänger livslängden på stolpen med massor av år.

torsdag 05 januari 2012

Energieffektiva fönster är inte nödvändigtvis samma sak som lägsta U-värde

Med en dåres envishet har jag i många år hävdat att våra 2-glas fönster generellt är ett bättre val än 3-glas fönster, detta trots att vi har 3-glas fönster som standard i våra prislistor. Jag är beredd att nyansera detta något.

I de flesta fall är dock fortfarande våra fönster med 2-glas och U-värde 1,3w att föredra framför 3-glas med U-värde 1,2w. Jag såg nyligen ett föredrag av Arne Roos på Uppsala Universitet som bekräftar detta och som nyanserar påståendet en del. För visst är ett lågt U-värde bra i vissa sammanhang. För att spara energi är det dock inte alltid bäst att välja lägsta U-värdet.

3-glas fönsters nackdelar:
– 50 % mera vikt betyder större påfrestning på beslag
– 3 glas släpper in mindre solljus och värme än 2 glas
– 3 glas kräver 50% mer energi vid tillverkningen
– 3 glas ger sämre utsikt än 2 glas. Ju tjockare glaspaket ju sämre ljusinsläpp och utsikt.
– 3-glas fönster är cirka 6-7% dyrare än 2-glas fönster
– växthuseffekten = summan av kortvågig solvärme som släpps in är lägre än summan av den långvågiga värme som släpps ut med 3-glas. Totaleffekten blir negativ. Detta beror på att g-värdet är sämre på 3-glas än för 2-glas rutor. För den som inte vet vad G-värde är = se wikipedia.

Dessutom ger 3-glas följande nackdelar för dem som installerar och producerar fönster:
– 50 % mera vikt betyder sämre arbetsmiljö för installatörer och tillverkare

Med 2-glas kan man utan större problem komma ned i U-värdet 1,3w för hela fönsterkonstruktionen. Lägre U-värde innebär dyrare konstruktioner där karm/båge måste isoleras. De flesta 3-glasfönster har U-värde 1,2w. Man kan komma ännu lägre genom att utöka tjockleken på glaspaketet och därmed bågen.

Ett bra alternativ på många hus kan vara att välja 2-glas fönster med U-värde 1,3w på husets 3 sidor och fönster med 3-glas och U-värde 0,77w mot norr.

tisdag 05 april 2011

Ekstrands fönster nu med äkta kulturprofil

Ekstrands fönster nu med äkta kulturprofil

Vid val av många energieffektiva fönster måste man ofta prioritera ned de estetiska kraven. Framförallt gäller detta vid renovering av kulturellt intressanta byggnader.

EKSTRANDS introducerar nu KULTURFÖNSTRET. Ekstrands fönster i serien EC/90 (Energy Concept 90) med U-värde från 0,77w liksom serien EuropaFönster med U-värde 1,2w eller 1,3w kan levereras som Kulturfönster.

Fönstret kännetecknas av klassisk design från början av 1900 talet. Inga synliga aluminiumskenor på utsidan, profilerat mittstycke med dekorationer i olika stilar. Trots detta modern funktion med spanjolettlåsning där handtag kan väljas med design från flera olika tidsepoker, täthet med dubbla tätningslister i EuropaFönstret och trippla i EC/90 Fönstret. Konstruktionen är genomtestad och naturligtvis CE certifierad.

Nyligen tecknades order på 100-talet EuropaFönster i Kulturfönster utförande till kulturskyddade Kv Sigrid i Malmö, några med svängda överstycken.

fredag 19 mars 2010

EKSTRANDS DÖRRAR OCH FÖNSTER – EN KOMPLETT LÖSNING

Dagens samhälle ställer allt större krav på oss producenter. Det är bra. Det är helt i linje med min filosofi. Istället för att producera fönster och dörrar och sedan sälja dessa så har jag sedan länge vänt på frågan och utgår från behovet: vad vill man som fastighetsägare ha? Man vill ha fönster och dörrar som passar till huset, som har lång livslängd och ett rimligt pris. Dessutom vill man ofta ha en komplett lösning, d.v.s. färdigmonterat i huset. Kanske kan man få det via någon man känner som är duktig på att montera snickerier, eller via en byggnadsfirma som man har förtroende för. Men villaägaren har inte alltid dessa kontakter och då vill vi på Ekstrands erbjuda en komplett lösning.

I många år har jag som producent av dörrar och fönster känt mig frustrerad över att inte kunna erbjuda denna kompletta lösningen. D.v.s. en tjänst som innebär att kunden hos oss inte bara kan välja dörr eller fönster utan också få råd och hjälp via ett hembesök och möjligheten att köpa fönstret/dörren inklusive installation i sitt hus. Det händer inte alltför sällan att montaget gjorts på ett sätt som inte gör produkten full rättvisa. Ingen skugga skall falla på alla de duktiga byggare och snickarfirmor som gör ett fantastiskt jobb ute på fältet. Men tyvärr så finns det också klåpare av guds nåde.

Och hur skall en fastighetsägare kunna skilja agnarna från vetet? Risken finns att man får tag på en klåpare och då kommer inte vår produkt till sin rätt. Om vi vill erbjuda en komplett lösning så kan vi ju inte heller anlita vilken byggare som helst för att installera våra fönster och dörrar, gör vi det utan urskiljning så är risken lika stor att vi anlitar en klåpare. Innan vi kan anlita någon att montera våra produkter måste vi lära känna personen/firman ifråga. Vi måste ha referenser, egna eller andras, som övertygar oss om att det är yrkeskunskap bakom. Allra helst skall vi ha jobbat med vederbörande några år innan fullt förtroende uppstår och det går naturligtvis inte eftersom det blir ett moment 22.

Allteftersom tiden går så får vi allt fler kontakter / monteringslag som fungerar på samma sätt som vi. Som har samma inställning till kundservice och kundnytta. Som är stolta över att montera bra produkter. Där vi har sådana monteringslag erbjuder vi också en komplett lösning till våra kunder. Men det finns ännu många vita fläckar på Sveriges karta där vi söker kontakt med professionella montörer för att göra avtal om långsiktigt samarbete.