Poster taggade med Information

torsdag 26 juni 2014

Nya enklare regler om bygglov

Nu blir det enklare att bygga till eller bygga om! Gästhus, hobbyhus, extra bostad, generationsboende, uterum. vinterträdgård m.m..

Från den 2 juli i år är det tillåtet att bygga ett extra bostadshus max 25 m2 på sin tomt utan att söka bygglov. Man måste dock göra en anmälan till Byggnadsnämnden. Man kan också bygga ut sitt befintliga hus med 15 m2, bygga till två takkupor och göra om huset så att det blir ännu en bostad. Man kan t.ex. bygga en kompletterande bostad på 20 m2 och ett förråd på 5m2 = 25m2. Allt förutsätter grannars godkännande om byggnationen blir närmare tomtgränsen än 4,5 meter.

Vi svenskar bor på i genomsnitt 56 m2 per person. Ensamstående som bor i villa har i genomsnitt 116 m2 att röra sig på. Detta är genomsnittet vilket betyder att många bor på mycket större ytor. Många upplever att huset blivit alltför stort när barnen är utflugna. Men de är oftast byggda så att det kan vara svårt att ändra och göra en extra bostad t.ex. för uthyrning. Med tillbyggnadsmöjligheten på 15 m2 kan man göra en egen entré, extra badrum eller kök så att det blir lättare att göra om huset till en extra bostad. Ett extra hus på tomten på 25 m2 kan också göra skillnaden.

Hus byggda efter 1950 har sällan mer än en bostad. I Tyskland t.ex. byggs nästan alla hus med en s.k. ”Anliegerwohnung”. Det är en extra lägenhet för ett vuxet barn som ännu inte flyttat hemifrån, mor- eller farföräldrar som man vill dela s.k. generationsboende med eller som uthyrning till studerande eller ensamstående som önskar ett mindre boende.

Genom de nya byggreglerna kan nu många hus i vårt land förändras och göras om till ännu en lägenhet med separat entré, eller så kan man bygga till ett uterum eller en vinterträdgård och få ett extra rum i huset. Man kan också bygga det extra huset på 25 m2 för uthyrning och på det sättet minska sina boendekostnader eller bara som gästhus. Grundkostnaderna för tomt, vatten och avlopp är ju redan tagna.

Allt som förenklar byggandet är bra. Plan- & Bygglagen från 2010 förenklade inte, den försvårade. Vi vill se fler förenklingar och rimligare bestraffningar/ sanktionsavgifter så att man inte skrämmer bort folk från att bygga.

 Fönsterdörrar Maglaröd exteriör1_3K    Patio Life Gunänga Miljö7_800

Ekstrands underhållsfria PVC fönster

fredag 17 februari 2012

NYTTIG INFORMATION OM KONSTRUKTIVT TRÄSKYDD

Trä som byggnadsmaterial har alltid varit populärt. Man kan tycka att vi genom alla dessa år sedan antiken borde ha samlat kunskap om hur man bygger med trä så att den är lätt åtkomlig för envar. Så är tyvärr inte fallet. Visst finns det mycket att lära på Internet. Men dagligen ser jag hur etablerade byggföretag, tillverkare av utomhussnickerier och gör-det-självare gör fel. Dessa fel innebär att man får onödigt tidigt rötskador och måste byta ut delar eller riva och bygga om, man får onödig fuktsamling på ställen som inte torkar ut och ventileras tillräckligt. För hög fuktkvot i träet innebär att träet sväller och färgskiktet spricker och flagnar av.

Vad skall man då tänka på när man gör en träkonstruktion, t.ex. ett fönster, en dörr, ett staket, ett altangolv, en fasad eller en pergola i trädgården?

Först lite fakta om trä som det är viktigt att veta något om. Nysågat trä kan ofta ha en fuktkvot på 25-30%. När trä får lufttorka efter sågning så går fuktkvoten ned under 18% om det skyddas för regn. Trä som skyddas för regn en längre tid utomhus torkar automatiskt ut till cirka 12%. När man bygger fönster och dörrar som skall sitta i en fasad påskyndar tillverkarna den torkprocessen och torkar ned virket till cirka 11-12 %. Skall träet användas inomhus till möbler eller innerdörrar så torkar man ned till strax under 10%. Trä krymper och sväller med fukt och väta. Mellan det torraste torra trä och det våta fuktiga träet kan träets volym variera med upp till 10%.

Rötskador i trä kan uppstå när träet är fuktigare än 18%, när temperaturen är över 18 grader och när syre kan komma till. Färgsprickor och följande färgavflagning uppstår när träet svällt på grund av fuktupptagning. Eftersom vi inte kan eliminera syre och inte kan kontrollera temperaturen i luften utomhus så finns det bara ett sätt att se till så att det varken uppstår rötskador eller färgsprickor. Man skall konstruera allt som byggs av trä och som skall exponeras för väder och vind så att det alltid torkar ut efter varje regn. Här några tips:

Träbit i olja som visar kapilläreffekten

* Staket skall t.ex. alltid byggas så att vatten kan rinna av lätt. All sammanfogning som inte skyddas mot regn/väta kan t.ex. göras med minst 5 mm distansbrickor av plast som spiken/skruven går igenom. Går det inte att använda distansbrickor så skall fogar och skarvar mellan detaljer efter montaget fogas med någon lim och tät fogmassa för att stoppa vatteninträngning. Helst inte silikon eftersom det äventyrar reparationsmålningen. Däremot t.ex. PL400 el liknande. Tänk dock på att foga runt om för att även stoppa kapillär uppträngning av vatten från den nedre fogen.

* Hellimmade skarvar är o.k. men mera komplicerat, därför används ofta spik eller skruv vid sammanfogning av altangolv, staket och fasader.

* Dimensionera alla detaljer innan monteringen och impregnera rikligt med en färglös impregneringsolja innan de monteras samman. Nästan alla färgsystem på marknaden har en impregneringsolja i sortimentet som skall brukas före både lasyrfärg, täcklasyr och täckfärger.

* Grundmåla alla detaljer innan de sätts samman så att man får färg även på ställen man annars inte skulle komma åt när man målar en färdig konstruktion.

* Vatten rinner nedåt, se till så att de nedersta delarna utformas för att dropparna skall släppa och rinna av lätt.

* Tänk på att vatten tränger även in sidledes och uppåt kapillärt.

* Skydda gärna konstruktionens överdel med något slags täckplåtar. En mössa av plåt på en staketstolpe förlänger livslängden på stolpen med massor av år.