Arkiv för juni, 2014

torsdag 26 juni 2014

Nya enklare regler om bygglov

Nu blir det enklare att bygga till eller bygga om! Gästhus, hobbyhus, extra bostad, generationsboende, uterum. vinterträdgård m.m..

Från den 2 juli i år är det tillåtet att bygga ett extra bostadshus max 25 m2 på sin tomt utan att söka bygglov. Man måste dock göra en anmälan till Byggnadsnämnden. Man kan också bygga ut sitt befintliga hus med 15 m2, bygga till två takkupor och göra om huset så att det blir ännu en bostad. Man kan t.ex. bygga en kompletterande bostad på 20 m2 och ett förråd på 5m2 = 25m2. Allt förutsätter grannars godkännande om byggnationen blir närmare tomtgränsen än 4,5 meter.

Vi svenskar bor på i genomsnitt 56 m2 per person. Ensamstående som bor i villa har i genomsnitt 116 m2 att röra sig på. Detta är genomsnittet vilket betyder att många bor på mycket större ytor. Många upplever att huset blivit alltför stort när barnen är utflugna. Men de är oftast byggda så att det kan vara svårt att ändra och göra en extra bostad t.ex. för uthyrning. Med tillbyggnadsmöjligheten på 15 m2 kan man göra en egen entré, extra badrum eller kök så att det blir lättare att göra om huset till en extra bostad. Ett extra hus på tomten på 25 m2 kan också göra skillnaden.

Hus byggda efter 1950 har sällan mer än en bostad. I Tyskland t.ex. byggs nästan alla hus med en s.k. ”Anliegerwohnung”. Det är en extra lägenhet för ett vuxet barn som ännu inte flyttat hemifrån, mor- eller farföräldrar som man vill dela s.k. generationsboende med eller som uthyrning till studerande eller ensamstående som önskar ett mindre boende.

Genom de nya byggreglerna kan nu många hus i vårt land förändras och göras om till ännu en lägenhet med separat entré, eller så kan man bygga till ett uterum eller en vinterträdgård och få ett extra rum i huset. Man kan också bygga det extra huset på 25 m2 för uthyrning och på det sättet minska sina boendekostnader eller bara som gästhus. Grundkostnaderna för tomt, vatten och avlopp är ju redan tagna.

Allt som förenklar byggandet är bra. Plan- & Bygglagen från 2010 förenklade inte, den försvårade. Vi vill se fler förenklingar och rimligare bestraffningar/ sanktionsavgifter så att man inte skrämmer bort folk från att bygga.

 Fönsterdörrar Maglaröd exteriör1_3K    Patio Life Gunänga Miljö7_800

Ekstrands underhållsfria PVC fönster

onsdag 11 juni 2014

En historia om vårt 1800-tals hus

Gunänga_HDR5_1K

I de skånska skogarna på gränsen till Småland ligger en gul mangårdsbyggnad från 1801 uppe på en kulle med utsikt över stambanan. Mangårdsbyggnaden är huvudbyggnaden i en gårdssamling som är från 1801 och låg förut just där stambanan byggdes i mitten på 1800-talet. 1855 flyttades byggnaderna upp på kullen då järnvägen skulle byggas. 1976 flyttade jag med fru och son till den gula villan och huset har sedan dess renoverats del för del. I anslutning till mangårdsbyggnaden som idag mera liknar en villa finns en lada som byggts om till lounge, garage/festsal och två lägenheter.
Gunänga_1919_1K
Gammalt foto på huset från ca 1919

Gunänga-vinter
Huset i vintras, 2014

Anno_1K
A.N.O: MDCCCL, en gammal orginalbräda har vi behållit och placerat ovanför ytterdörren i hallen

Det är fantastiskt vad man kan göra med en gammal grupp byggnader/gårdssamling. Ombyggnaderna kan tas i den takt man har råd, man kan bo och verka samtidigt som man bygger om. Fritiden kan användas optimalt. Känner man för att göra nytta så fortskrider bygget, Vill man lata sig så står det stilla ett tag.

Gult hus med grön dörr
Ytterdörr från 1977, året efter vi flyttade in.

Gunänga_HDR_YD_1K
Ny ytterdörr från 2014 i ädelask. 

För 10 år sedan byggde vi till vinterträdgården som idag fungerar som en utbyggnad av köket ut i trädgården. Förr var det enbart en öppen veranda med korrugerat plasttak som skydd mot regn eller sol. 1989 byggde vi ut det till ett uterum, med dåligt isolerade isolerglas och stengolv. Det blev med tiden en besvikelse. På sommaren var det för varmt och fullt med flugor. Största delen av året var det för kallt att vara där. Trots infravärmare m.m..

Vi tog ett drastiskt beslut. Ut med de dåligt isolerade fönsterpartierna. Eftersom jag är i branschen så var det kanske lättare att fatta beslutet att investera i fullisolerade fönsterpartier med U-värde 1,3w. Golvet var isolerat men jag fick även tilläggsisolera taket vilket jag gjorde med pur-skivor från utsidan och sedan lades nytt tak.
Gunänga_HDR10_1K

Nu har vi fått ett rum till! Så ljust och så nära trädgården som det kan bli. Det är faktiskt här vi tillbringar nästan all vår tid. Bortsett från sovrum, kök och badrum så hade vi kunnat skära bort resten av huset som helt onödigt. Nu gör man inte så i ett gammalt kulturhus som detta. När man har fester eller på vinterhalvåret när man vill krypa in i en hörna och läsa en bok så kommer de andra ytorna i huset väl till pass.

Bifogar lite fler bilder på vår vinterträdgård som är en utbyggnad av köket genom att vi rev väggen in till köket. De välvda bågarna är massiva granstolpar som bearbetats för hand. De ger naturligtvis en speciell atmosfär till bygget.
Gunänga_HDR6_1K
Interiör vinterträdgården

Gunänga_HDR13_1K
Äppelträd på baksidan

Gunänga_HDR17_1K
Träveranda mot söder och vinterträdgård mot öst

Gunänga_HDR8_1K
Interiör vinterträdgård

Untitled_HDR2_1K
Nya inåtgående dreh-kip fönster med äkta wienerspröjs

måndag 02 juni 2014

Ekstrands VS Staten i Tingsrätten

Vi har precis kommit tillbaka från tre långa dagar i Stockholms Tingsrätt. Man känner sig tom. Henrik sade nyss till mig att han vaknade idag med huvudet fullt av argument och bemötanden. Man kan inte koppla bort alltihop efter tre så intensiva dagar. Sakframställningar, genomgång av bevis, vittnesförhör, Professor Bernitz hänvisningar till EU-rätten och slutligen den viktiga slutpläderingen. Resväskor fulla med bevismaterial i pärmar.

Vi hade tre advokater och professor Ulf Bernitz i vårt processteam. JK företräddes av, som vi uppfattar det, mycket kompetenta jurister.

Trots att inte domen faller förrän om 4 veckor kan jag påstå att vi vunnit! Om vi vinner skadeståndet som vi strider om vet jag förstås inte ännu. Men vi lyckades stoppa Energimyndighetens lista över energieffektiva fönster och energimärkningen som vi anser bryter mot EU rätten. Något som bevisas, om inte annat, av att verksamheten lagts ned.

Tiden fram tills domen faller kommer att bli spännande. Skadeståndet är beräknat enligt metoder som Staten vitsordat. Att ha rätt är en sak och att få rätt en annan.

Jag är ödmjukt tacksam att vi har ekonomi att driva en sådan här process för det är dyrt. Skulle vi förlora så äventyrar vi inte på något sätt vår verksamhet. Vinner vi så har vi hämtat hem de intäkter vi skulle haft åren 2005-2009 då skadan var som störst.